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文｜竺劲 李凯
本周长沙保障房建设公司公告，拟收购已建成未出售的商品房用作保障房；武汉首单利用保障性住房再贷款收购存量房用作保障房的项目落地；长春已完成收购存量商品房项目13个，将全部用作保租房，收储工作在各地快速推进。本周住建部表示要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，其中房屋养老金个人账户已通过缴纳住宅专项维修基金建立，试点重点为建立政府公共账户。本周上海市市长龚正表示将探索实施三项制度，今年先在浦东等区开展试点，明年在全市推开。三项制度的建立将助力构建全生命周期房屋安全管理长效机制，提升不动产的长期价值。
本周重点城市一手房成交环比上升，同比下降，二手房成交环比下降，同比上升。本周33城一手房成交面积183万平方米，环比上升16.7%，同比下降22.1%；二手房方面，13个样本城市二手房成交面积145万平方米，环比下降2.3%，同比上升15.7%。
百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1041万平，环比下降21.8%，同比下降34.9%。其中一线新增13.8万平，楼面均价42755元/平，二线新增188.2万平，楼面均价5896元/平；三线新增443.5万平，楼面均价2571元/平。
行业要闻：1. 住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度。（财联社）2.自然资源部：有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。（财联社）
行业观点：本周中信房地产指数下跌4.05%，沪深300下跌0.55%，板块跑输大盘。本周长沙保障房建设公司公告，拟收购已建成未出售的商品房用作保障房；武汉首单利用保障性住房再贷款收购存量房用作保障房的项目落地；长春已完成收购存量商品房项目13个，将全部用作保租房，收储工作在各地快速推进。本周住建部表示要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，其中房屋养老金个人账户已通过缴纳住宅专项维修基金建立，试点重点为建立政府公共账户。本周上海市市长龚正表示将探索实施三项制度，今年先在浦东等区开展试点，明年在全市推开。三项制度的建立将助力构建全生命周期房屋安全管理长效机制，提升不动产的长期价值。
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期：销售不及预期，我们关注的重点城市周度销售面积同比仍然为负，销售仍在底部区域，未来依旧有继续下行或恢复不及预期的风险；结转不及预期：房地产销售持续下滑，房企现金流承压，或将导致开发商延缓施工节奏，从而导致结转不及预期。物管行业的风险主要在于行业内竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付可能不及预期两个方面：伴随物管覆盖率不断提高，行业内公司从增量增长转向存量小区、单位竞争，竞争加剧可能导致部分公司增速放缓、利润率下降；由于销售持续下滑，母公司竣工量下降，从而导致交付不及预期。
竺劲：地产、周期及中小盘研究组组长，房地产和建筑行业首席分析师，北京大学国家发展研究院金融学硕士，专注于房地产、物业管理等行业研究，13年证券从业经验。连续三年（2018-2020）荣获最佳行业金牛分析师奖（房地产行业），获得2020年新财富最佳分析师（房地产行业）入围奖，2020年机构投资者·财新资本市场分析师成就奖（房地产行业）大陆区入围奖，2020年卖方分析师水晶球奖（房地产行业）第5名。
李凯：中信建投证券房地产行业研究员，伯明翰大学财务管理硕士，研究传统开发商、商业管理、物业管理。
]article_adlist-->证券研究报告名称：《地产行业周报（8.17-8.23）：多地收储持续推进，上海浦东拟试点房屋养老金制度》
对外发布时间：2024年8月25日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 SAC 编号:S1440519120002
SFC 编号:BPU491
李凯 SAC 编号:S1440524040002
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